沿海馨庭3月24日開賣全新組團“魁奇郡”，目前已銷售逾100套，成交過億，這是繼去年10月底首次開盤后，該樓盤又一大動作推售。

  “豪宅區(qū)里的剛需房”

  據(jù)了解，沿海馨庭是香港地產(chǎn)沿海集團在佛山傾力打造的首個項目，其目標(biāo)是打造成佛山區(qū)域標(biāo)桿項目，該項目宗地屬于居住用地，兼容行政辦公、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施、文化設(shè)施用地，實際可建設(shè)用地為49022㎡，容積率4.2，地上建筑面積約23.25萬㎡，其中住宅約20.73萬㎡，商業(yè)2.52萬㎡，整個項目的統(tǒng)一投入使用時間為2014年9月份。

  去年10月28日，坐落于佛山未來中心城區(qū)東平新城范圍內(nèi)的沿海馨庭開售，憑借緊鄰未來市政府與禪城區(qū)政府的優(yōu)越區(qū)位條件，加上緊臨東平新城CBD，該項目引起社會各界的強烈關(guān)注，其“只賣90㎡跟123㎡兩種剛需性高層洋房”的特點，使其在佛山房地產(chǎn)開發(fā)的熱點區(qū)域東平新城獨樹一幟，與周邊樓盤形成差異化競爭，在剛需用戶日益增多的佛山，前景一片看好。

  “我們這里是豪宅區(qū)里的剛需房?！痹擁椖恐脴I(yè)顧問如是說。按照規(guī)劃，該樓盤將有1290套住房，其中90㎡和123㎡兩種戶型分別為990套和123套，均為三房設(shè)計，目前均價約為9700元/㎡，相對于周邊樓盤早已超萬元的均價，確實具備價格優(yōu)勢。

  佛山首個國家認證健康住宅

  沿海馨庭地處魁奇路、瀾石路東西交錯，嶺南大道、港口路接通南北，國道省道輕松往來珠三角各城市。周邊匯聚有沃爾瑪、順聯(lián)廣場、市一醫(yī)院、實驗小學(xué)、華英中學(xué)、三中、亞藝公園等優(yōu)質(zhì)生活配套，未來更加坐擁希爾頓國際五星級酒店、佛山公園、華潤萬家、商業(yè)街等配套設(shè)施，完全可融入東平北岸豪宅區(qū)成熟生活氛圍。

  記者踩盤發(fā)現(xiàn)，目前該項目小部分樓體已進入工程封頂階段，園林綠化工程尚未啟動，暫時無法看出整體樣貌，但是從規(guī)劃模型上看，高達40%的綠化率呈現(xiàn)出純正ART DECO園林風(fēng)格，超30層高的米黃色樓體，在附近的樓盤中賣相確實不差。

  沿海馨庭是佛山唯一獲得由中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部權(quán)威認證的“星級健康住宅”項目。純ART  DECO的建筑風(fēng)格以及2萬多平方米的法式園林，盡享獨創(chuàng)裝飾藝術(shù)館、藍色夢幻園、雕塑陳列廳、時光經(jīng)綸街、綠色情懷院等五大主題藝術(shù)庭院，室內(nèi)空間方面，從樣板間的格局和裝修風(fēng)格中可以看出，N+1戶型方正靈活，入戶花園、空中花園、飄窗等均為半贈送或全贈送，室內(nèi)使用率較高。

  均衡去化，項目升值潛力巨大

  據(jù)了解，沿海馨庭自去年10月29日開盤以來，保持持續(xù)熱銷的態(tài)勢，已推9座90㎡戶型已基本售罄，14座123㎡戶型已銷80%，存量不多現(xiàn)狀：目前正計劃加推10、12座，均價約9700元/㎡。

  據(jù)職業(yè)顧問介紹，沿海馨庭“魁奇郡”今年3月23日推售以來，目前已經(jīng)認購逾100套，銷售過億，成交火爆。因發(fā)展商實力雄厚，看好該項目前景，所以保持均衡去化的策略，不急于去化。目前沿海馨庭周一至周五的客戶來訪量大約為20—30批/天，節(jié)假日則約為60—70批/天。

（文章來源：新浪房產(chǎn) http://fs.house.sina.com.cn/scan/2013-03-31/15002487955.shtml）